📜 Què cal saber abans de vendre un pis heretat
Heretar un immoble pot ser una oportunitat, però també implica una sèrie de passos legals i fiscals que cal conèixer. Abans de posar el pis a la venda, és imprescindible:
-
Acceptar l’herència de forma oficial davant notari.
-
Inscriure el canvi de titularitat al Registre de la Propietat.
-
Liquidar l’Impost de Successions i l’Impost de Plusvàlua Municipal.
-
En alguns casos, fer una valoració inicial de l’immoble o gestionar la seva taxació si hi ha diversos hereus.
A Fimar Gestió Immobiliària, t’ajudem a fer tot aquest procés fàcil i segur.
⚖️ Impostos i tràmits a tenir en compte
La venda d’un pis heretat pot implicar el pagament de:
-
Impost de Successions: depèn del grau de parentiu i del valor del pis.
-
Plusvàlua Municipal: grava l’increment de valor del sòl des del moment en què el causant va adquirir l’immoble.
-
IRPF: si es ven el pis per un preu superior al que tenia quan es va heretar, es pot tributar per guany patrimonial.
Per això és important rebre assessorament especialitzat per optimitzar la fiscalitat i evitar sorpreses.
🏘️ Com vendre un pis heretat al Maresme
Vendre un pis heretat al Maresme té particularitats que cal tenir en compte. El mercat a poblacions com Vilassar de Mar, Vilassar de Dalt, Premià de Mar, Premià de Dalt o Mataró pot ser molt atractiu per a compradors que busquen vivenda, segona residència o inversió.
Per això és important:
-
Fer una valoració realista del preu de mercat actual.
-
Tenir tota la documentació al dia (escriptures, IBI, cèdula d’habitabilitat…).
-
Mostrar el pis en condicions òptimes: net, ventilat, i amb bones fotos o vídeo.
-
Donar una imatge clara i transparent de l’herència per guanyar confiança en el comprador.
A Fimar, estem especialitzats en aquest tipus d’operacions al Maresme. Disposem d’eines com el nostre valorador gratuït per saber quant pots demanar pel teu pis i t’acompanyem en tot el procés.
🧾 Documents necessaris per vendre un pis heretat
-
Escriptura d’acceptació d’herència.
-
Certificat de defunció i últimes voluntats.
-
Justificant del pagament d’impostos.
-
Cèdula d’habitabilitat i certificat energètic.
-
Nota simple actualitzada del Registre.
Tots aquests documents poden ser gestionats amb l’ajuda d’una immobiliària com Fimar, perquè no hagis de preocupar-te per la burocràcia.
💡 Consells útils per vendre més ràpid
-
Evita conflictes entre hereus: si hi ha desacords, s’endarrereix la venda.
-
Reforma lleugera: una mà de pintura o canviar finestres pot augmentar molt l’interès.
-
Professionalitza la venda: fotos professionals, vídeos i difusió digital són claus.
-
Confia en una immobiliària local: coneixem millor que ningú el valor de cada zona i el perfil dels compradors.
🤝 Vols vendre un pis heretat al Maresme? Parlem-ne
A Fimar tenim experiència en la gestió de pisos heretats, especialment a Vilassar de Mar, Premià, Mataró i tot el Maresme. Sabem que sovint són situacions delicades i ens adaptem a cada cas, amb transparència i acompanyament.
🔎 Prova el nostre valorador gratuït:
👉 https://betterplaceapp.com/valorar/fimar-21-s-l/u/17933
📍 Visita’ns a Carrer Pau Casals, 2 – Vilassar de Mar
📞 Truca’ns al 937 50 23 53
📱 O escriu-nos per WhatsApp des del nostre web: www.fimar.info
